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O momento em que a pandemia do Coronavírus (CODVID-19), atestada pela Organização Mundial de Saúde (OMS), nós adotamos medidas para ajudar a diminuir os riscos e a propagação deste vírus. 

Lembramos que todos os direitos e obrigações estabelecidos no contrato entre proprietários e inquilinos deverão ser cumpridos pontualmente nas datas estabelecidas. 

Mantendo a preocupação de colocar sua segurança e a da sua família sempre à frente, a Santamérica está trabalhando de forma remota! Ou seja, você pode ficar onde você está agora, seja no seu sofá ou em qualquer lugar da sua casa, e ainda assim ter o super atendimento da equipe Santamérica. 

É um cuidado necessário para você e sua família, mas nem por isso, você precisa adiar seus planos e sonhos. Todo o nosso processo pode ser feito de forma digital, até mesmo a documentação. É uma forma simples e prática de fazer o melhor negócio imobiliário. 

Quer conversar com a gente? Estaremos atendendo em horário comercial pelo WhatsApp (43) 3374-5600. Lá você pode tirar todas as suas dúvidas e conversar com os melhores especialistas do ramo imobiliário de Londrina

Além do nosso atendimento por WhatsApp e redes sociais, você pode entrar em contato pelos canais específicos de cada departamento da Santamérica:

– contratos: contratos@santamerica.com.br

– ouvidoria: ouvidoria@santamerica.com.br

– rescisão: rescisao@santamerica.com.br

– financeiro: financeiro@santamerica.com.br

– cobrança: cobranca@santamerica.com.br

– Dúvidas, reclamações e sugestões: relacionamento@santamerica.com.br

Viu como é fácil? A equipe Santamérica está pronta para te ajudar! 

É uma das formas da Santamérica ajudar a cuidar da sua saúde e da sua família neste período. E não esqueça:

  • Lave bem as mãos;
  • Faça uso de álcool em gel 70%;
  • Evite aglomerações em ambientes fechados;
  • Mantenha os ambientes bem arejados;
  • O uso de máscaras é recomendado apenas para trabalhadores da área de saúde e pacientes confirmados ou com suspeita da doença.

A Santamérica é apaixonada por você!

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Nada como o conforto do nosso lar não é mesmo? Ainda mais em tempos onde devemos limitar o nosso contato com outras pessoas. A maior e melhor imobiliária de Londrina é apaixonada por você, por isso, oferecemos diversas facilidades para você continuar na busca do melhor negócio para o seu imóvel. 

Sabemos que adiar certas decisões pode afetar os planos a longo prazo. Foi pensando nisso, que otimizamos nosso atendimento online com diversas ferramentas para você fazer tudo isso do seu próprio sofá. 

Para que você não precise sair de casa oferecemos diversas facilidades que vamos mostrar para você!

 

Atendimento e suporte via WhatsApp

Nada mais fácil do que se comunicar pelo WhatsApp hoje em dia, não é mesmo? Por isso oferecemos um canal onde você pode tirar as suas dúvidas, buscar suporte e até mesmo dar o primeiro passo para a negociação. Você pode mandar uma mensagem no (43) 3374-5600 e nosso time te ajudará.

 

Análise de crédito sem precisar de documento físico

A nossa análise de crédito é feita de forma instantânea. Para isso, não precisaremos nem dos seus documentos físicos. Tudo pode ser feito de forma digital e prática para você!

 

Pague via internet

Com nosso sistema, você faz pagamento das moras de forma prática e simples. Evite filas de banco ou deslocamento desnecessário. Com apenas alguns cliques seu pagamento fica em dia. 

 

Viu? São muitas facilidades para você! Nós queremos te ajudar a fazer os melhores negócios. Conte sempre com nosso time de especialistas online!

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Confira dicas para economizar espaço e distribuir suas plantas de forma harmoniosa mesmo em pequenos locais

Se você ama plantas e conta com um espaço reduzido no seu apartamento, nós temos a solução para você: que tal criar um maravilhoso jardim vertical? Mais que um hobby, esses cantinhos verdes ajudam a diminuir a poluição, aumentar a qualidade do ar, trazer leveza e harmonia para os ambientes do seu lar. 

Nas revistas de decoração, o conceito se tornou uma tendência implacável. Diversos paisagistas estão recomendando o espaço, que conquista cada vez mais adeptos ao redor do mundo. Para montar um, basta um pouco de criatividade e mãos à obra. A Santamérica separou algumas dicas para ajudar você a criar esses espaços maravilhosos. Dá uma olhadinha:

 

CRIANDO O PAINEL 

Prepare a parede: passe uma camada de tinta impermeabilizante no local, já que ele vai ser exposto a muita umidade, enquanto estiver com suas plantinhas. 

Prenda uma tela de aço (malha pop) nas paredes com buchas e ganchos de metais. Eles devem estar espalhados por todos os cantos do suporte. Lembre-se: a tela deve estar bem firme, já que vai segurar muito peso. Depois de presos, passe tinta spray para deixar tudo uniforme, inclusive os ganchos.

Para pendurar os vasos na tela, utilize arames grossos, com cerca de 15cm de comprimento. Passe-os nos buraquinhos apropriados do vaso e os amarre na tela. Depois, espalhe as plantas por todos os cantos.

Se você curte quadros, uma ótima dica é misturar eles com os vasos para criar designs ainda mais incríveis. Use a criatividade, utilize uma iluminação especial e mande bem na finalização do painel. 

 

QUE PLANTAS USAR?

Para escolher as plantas certas, você deve analisar o ambiente em que seu mais novo cantinho verde vai ser instalado. As plantas se dividem em sol pleno ou meia sombra. Dá uma olhadinha nessas opções que separamos:

Sol pleno: Meia sombra:
Aspargo-pluma (Asparagus densiflorus)

Barba-de-serpente (Ophiopogon jaburan)

Brilhantina (Pilea microphylla)

Colar-de-pérolas (Senecio rowleyanus)

Clorofito (Chlorophytum comosum)

Flor-canhota (Scaevola aemula)

Flor-de-coral (Russelia equisetiformis)

Hera-inglesa (Hedera helix)

Jibóia (Epipremnum pinnatum)

Lambari-roxo (Tradescantia zebrina)

Orquídea-grapete (Spathoglottis unguiculata)

Liríope (Liriope spicata)

Tilândsia (Tillandsia sp)

Trapoeraba-roxa (Tradescantia pallida purpúre)

Antúrio (Anthurium andraeanum)

Asplênio (Asplenium nidus)

Babosa-de-pau (Philodendron martianum)

Barba-de-sepente (Ophiopogon jaburan)

Bromélia (Guzmania sp)

Columéia-peixinho (Nematanthus wettsteinii)

Chifre-de-veado (Platycerium bifurcatum)

Chuva-de-ouro (Oncidium sp)

Dedo-de-moça (Sedum morganianum)

Dinheiro-em-penca (Callisia repens)

Falenópsis (Phalaenopsis x hybridus)

Flor-batom (Aeschynanthus radicans)

Flor-de-maio (Schlumbergera truncata)

Liríope (Liriope spicata)

Peperômia (Peperômia scandens)

Rabo-de-gato (Acalypha reptans)

Ripsális (Rhipsalis bacífera)

Renda-portuguesa (Davalia fejeensis)

Samambaia (Nephrolepis exaltata)

Singônio (Syngonium angustatum)

Vriésia (Vriesea sp)

POR QUE TER UM?

Além de melhorar a qualidade do ar do apartamento, os painéis de jardim são ótimas válvulas de escape para o estresse e alívio da tensão do dia a dia na selva de pedra. Mais que isso, espaços verdes amenizam a temperatura do local e diminuem os custos com refrigeração. Tudo isso e ainda deixam o ambiente bem mais sofisticado. 

ALGUMAS REFERÊNCIAS 

Que tal começar a pensar no seu agora mesmo? Separamos algumas referências, das mais básicas às mais elaboradas, para inspirar você a criar o seu cantinho mágico. Dá uma olhadinha: 

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Santamérica: a maior e melhor imobiliária de Londrina.

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Segundo a Lei do Inquilinato (nº 8.245/91), as reformas estruturais são de responsabilidade do proprietário, enquanto serviços de manutenção ficam a cargo do inquilino. O contrato de locação corresponde a um trato
continuado, ou seja, não se interrompe enquanto estiver vigente e também se trata de um acordo paritário, o que vale dizer, onde as partes interessadas se colocaram em pé de igualdade e discutem os termos do
ato negocial, bem como eliminam pontos divergentes e negociam o contrato, isto quer dizer que ambos têm direitos e obrigações durante o curso da locação.

Tais condições estão estabelecidas nos artigos 22 e 23 da Lei do Inquilinato onde, de forma categórica, determina às obrigações do locador e do locatário respectivamente, porém não são conclusivas, de
modo que, podem acontecer ocorrências e outras obrigações poderão surgir para cada um dos contratantes.

Em relação ao surgimento de determinados tipos de danos no imóvel locado, como por exemplo:
destelhamento decorrente de ventanias, infiltração pelo rompimento de canos, rachaduras que comprometam a utilização do imóvel e outras situações que não decorrem de má utilização e conservação pelo inquilino, são de responsabilidade do proprietário do imóvel. Para garantir que a obrigação seja cumprida no menor prazo possível e evite qualquer problema, a lei obriga o inquilino a fazer a efetiva comunicação, relatando tudo que está acontecendo, de forma imediata após o surgimento do
problema. Com tal atitude, o locador poderá se precaver e impedir que o dano atinja uma magnitude maior, realizando em seguida os reparos que forem necessários. Caso haja omissão ou o mesmo não concorde em agir realizando o conserto, o inquilino poderá rescindir o contrato de locação.

A omissão em avisar a imobiliária da existência desses danos, acarretará aumento do prejuízo na recuperação do imóvel ou da parte danificada, o que poderá levar até o inquilino a responsabilidade pelo descaso. Portanto a qualquer sinal, sempre comunique a existência desses defeitos, recomenda-se fazê-la por e-mail.

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Se você está procurando um novo imóvel para ser seu novo lar ou o seu novo negócio sabe que sempre esbarra na pergunta: como conseguir um fiador? Sem dúvidas essa é a parte mais trabalhosa do processo de locação, envolve depender de outra pessoa e essa pessoa precisa atender a todos os requisitos exigidos pela imobiliária. 

Mas não desanime! Aqui você vai encontrar as informações que precisa para conseguir toda a documentação necessária além de uma dica para você não precisar de fiador! 

Qual o papel do fiador para a garantia da locação? 

O fiador é a garantia para o proprietário do imóvel de que ele não terá prejuízos, caso o inquilino negligencie o pagamento de aluguel, condomínio ou outras despesas como, água, gás ou luz, ou seja, se a pessoa que assinou o contrato de locação não cumprir com os seus deveres e cláusulas determinadas, o fiador assume essas condições.
Por essa razão é tão difícil encontrar alguém disposto a ser fiador para garantir a locação. Além disso, o trabalho da Imobiliária é garantir que o contrato seja cumprido, exigindo uma documentação consistente para que o fiador seja aceito, muitas vezes essa documentação é maior que a do próprio inquilino. Importante ressaltar que qualquer alteração no contrato o fiador será acionado.

Para que a fiança locatícia seja aceita são necessários os seguintes documentos: 

  • preenchimento e assinatura da ficha cadastral;
  • documento de identificação com foto (RG ou CNH);
  • comprovante de renda maior do que três vezes o valor do aluguel mensal;
  • comprovante de residência (normalmente, na mesma cidade do imóvel que será alugado);
  • declaração completa e atualizada do imposto de renda;
  • matrícula atualizada de imóvel quitado em seu nome;
  • comprovante de estado civil (se for casado, devem ser apresentados os documentos do cônjuge).

Caso o fiador seja uma pessoa jurídica os documentos são outros: 

  • preenchimento e assinatura da ficha cadastral;
  • Inscrição Estadual e CNPJ;
  • comprovante de endereço da empresa;
  • contrato social, com suas últimas alterações;
  • documentos de identificação dos sócios da empresa;
  • último balanço e os dois últimos balancetes da empresa;
  • declaração de imposto de renda completa e atualizada.

Quem pode ser fiador de um imóvel?

Todas as pessoas ou empresas que apresentem a documentação necessária e comprove a renda superior de 3x o valor do aluguel mensal e dos encargos sobre o imóvel. É necessário que o fiador tenha pelo menos um imóvel quitado em seu nome. Caso a pessoa seja casada o cônjuge também assinará o documento. E no caso de pessoa jurídica a permissão precisa constar no contrato social.

Como funciona o aluguel sem fiador?

Como percebemos em algumas situações encontrar o fiador pode gerar muito desgaste e burocracia. Hoje, o mercado oferece opções para facilitar a sua vida. E nós adotamos elas! Entre essas facilidades encontramos a fiança via cartão de crédito, solução oferecida pela Credpago. Porém a primeira pergunta que vem na cabeça é: será que a Credpago é confiável? 

Essa nova facilidade é totalmente amparada pela tecnologia e inovação. Oferecendo soluções que agilizam o processo de locação do seu próximo imóvel, conseguindo as chaves pra você em até 24h, entregando um serviço rápido, tanto para os inquilinos quanto para a imobiliária. E sem a necessidade de um fiador, sem burocracia. 

As funcionalidades do sistema da Credpago são rápidas e se iniciam por meio de uma análise instantânea dos dados do futuro inquilino. Em instantes o crédito será verificado, aprovado e liberado para finalizar a transação. 

Para aderir a esse método o cliente precisa encontrar uma imobiliária credenciada à Credpago. A partir disso, o processo é feito 100% digital, com a ajuda de algoritmos que analisam os dados do cartão de crédito a fim de detectar padrões. Isso ajuda a identificar se o cliente reúne as condições necessárias para assumir o compromisso. Além disso, é necessário que o futuro inquilino apresente alguns documentos pessoais como CPF, RG, comprovante de residência, entre outros. 

Em caso de aprovação o inquilino recebe um e-mail contendo os termos do contrato com a Credpago. Para dar continuidade basta aceitar as condições e realizar o pagamento online das taxas inserindo as informações de um cartão de crédito. 

A imobiliária também recebe o documento que libera a autorização do contrato locatício. Após a realização do aceite dos termos e pagamento por parte do cliente, o contrato é liberado. 

Quais as vantagens da Credpago

Elimina a burocracia: A grande preocupação de quem coloca um imóvel para alugar é o recebimento do aluguel em dia, por isso, o fiador ainda tem sido a principal modalidade. 

No entanto, arrumar alguém disposto a assumir tal obrigação tem se tornado cada vez mais difícil. A Credpago veio como uma facilidade, diminuindo significativamente a burocracia dos processos de locação. 

Redução dos custos para o inquilino: As seguradoras convencionais costumam cobrar um seguro fiança de até 3x o valor do aluguel. Na Santamérica em parceria com a Credpago a realidade é outra o valor é de 8%. Isso significa que a taxa pode equivaler a menos de um mês de locação, e pode ser parcelado em 12x diretamente com o cartão de crédito do locador. 

Melhora a experiência do cliente: Em razão de toda facilidade e agilidade a experiência do cliente é extraordinária. O processo é extremamente ágil, sem burocracia e com retorno rápido. Ainda é possível contar com a ajuda de algum parente ou amigo que atenda aos critérios que o sistema exige, servindo como garantidor.

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Considerando que à acessibilidade trata-se de interesse social, a norma NBR9050 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), garante às pessoas com deficiência física o direito à utilização de vagas em estacionamento privativos próximos à entrada principal ou ao elevador e de fácil acesso à circulação de pedestres. Importante ressaltar que com base nessa norma são vedadas barreiras ou qualquer objeto que atrapalhe, limite ou impeça a acessibilidade, a circulação segura ou o exercício regular das atividades dentro do condomínio, o que significa que além de dever ser facilitado o acesso ao deficiente, nada pode atrapalhá-lo. 

Ocorre frequentemente de alguns condomínios se descuidarem e atrapalharem o acesso com a utilização de itens decorativos, como por exemplo: vasos, enfeites, móveis; mantendo assim curvas fechadas ou passagens sem cobertura, todas essas questões inviabilizam o trânsito do portador da necessidade. Um bom exercício para verificar se o local está adequado é tentar passar por esses locais com um carrinho de bebê. Certamente se você tiver algum problema com esse trajeto, uma pessoa com cadeira de rodas também terá.

Os tribunais garantem a acessibilidade e a vida digna ao deficiente físico, colocando em vigor o princípio da dignidade humana. São conhecidas decisões judiciais destinando vagas e as excluindo do sistema de sorteio e de rodízios feito pelos condôminos, mesmo que estas tenham sido aprovadas em Assembleia ou estejam previstas na Convenção do condomínio. 

Deste modo, é de suma importância manter as vagas voltadas à inclusão de pessoas com deficiência física e também com mobilidade reduzida. 

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É ideia comum de proprietários e inquilinos se perguntarem sobre a real necessidade de intermediar o processo de locação por meio de uma imobiliária. É muito importante ter informações sobre as funções e as vantagens de atuação da Imobiliária nesse processo, para que ambos os públicos valorizem a escolha da empesa especializada, comprometida e com credibilidade no mercado, para que assim não tenham prejuízo nenhum no aluguel.

Qual é a função das imobiliárias nos processos de locação?

As imobiliárias contam com estrutura e equipe especializada para evitar qualquer situação injusta ou de conflito durante o processo de locação. Grande parte dos conflitos gerados nessa relação ocorrem por falta de informação, falhas de comunicação e falta de esclarecimento sobre as regras. Os corretores trabalham justamente para facilitar e otimizar os processos envolvidos. 

Porém é extremamente comum o aluguel por conta própria, ou o “aluguel direto com o proprietário”, é uma falsa ilusão de que esse tipo de contrato é mais barato, a escolha pode render problemas e gastos extras, já que implica em processos feitos sem amparo legal, sem ferramentas adequadas e dispensando as condições de negociação ideais para cada caso.

O papel da Imobiliária é trazer segurança jurídica, comodidade e disponibilidade na locação de imóveis, intermediando assim a relação e garantindo os direitos e deveres de ambas as partes, pois tratamos de sonhos e precisamos cuidar deles como se fossem nossos. Para isso, é fundamental um contrato de locação entre locatário e locador com a intermediação da Imobiliária.
Com base na Lei do Inquilinato, o contrato rege todas as possibilidades de situações relacionadas ao curso da locação, considerando desde a entrada do imóvel até a fase de rescisão do contrato.

Quando uma pessoa se interessa pela locação de um imóvel, seja ele residencial ou comercial, nossa equipe especializada identifica o perfil do imóvel que atende às necessidades do inquilino. Para isso, é feita uma análise onde são incluídos pontos fortes que atendam à utilidade, localização, quantidade de cômodos, valores, segurança, possíveis regras e restrições, entre outros. 

Parte importante desse processo intermediado pela Imobiliária é a vistoria do imóvel, um documento que tem como objetivo descrever detalhadamente o real estado que o imóvel é recebido pelo locatário. O documento é responsável por atestar as condições de estruturas, acabamentos e outros itens que possam estar incluídos. Trata-se de uma parte do processo extremamente importante pois ajuda evitar qualquer mal-entendido e a garantir os direitos de ambas as partes com relação a possíveis desgastes e reparos a serem identificados na hora da rescisão. 

Além disso, a Imobiliária estará sempre disponível para qualquer eventualidade que possa acontecer com assistência a reparos, intermediando o contato entre proprietário e inquilino e encontrando a melhor forma para resolução do problema, por exemplo, encanamento, rachadura, goteiras, telhas, entre outros. Nesses casos, as imobiliárias ajudam o proprietário a cuidar melhor dos imóveis, mesmo com inquilinos e facilitam o contato destes para eventualidades no imóvel com o proprietário. 

Por fim, a imobiliária beneficia inquilinos e proprietários, garantindo direitos e deveres de maneira harmoniosa. Procure uma imobiliária séria, com credibilidade no mercado, com segurança jurídica e principalmente com o repasse em dia do aluguel para o proprietário e a atenção e agilidade necessária que o inquilino precisa.

VANTAGENS DE CONTRATAR UMA IMOBILIÁRIA PARA A LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

Divulgação e atendimento: 

Quando o imóvel é entregue para a gestão de uma Imobiliária séria e comprometida com o cliente, ela fica responsável por divulgá-lo aos possíveis clientes, com seus próprios recursos. Então faça a escolha de uma Imobiliária com forte presença nas mídias sociais, com site próprio e uma boa posição no Google.


Além disso, os imóveis recebem uma placa de sinalização, indicando a disponibilidade e telefone para contato, o que amplia as possibilidades de negócio.

Com relação ao atendimento, encontre uma imobiliária com um time preparado de especialistas, elas estão focadas no que você precisa, em tirar dúvidas, acompanhar em visitas, encaminhar propostas e cuidar de manutenções, divergências e qualquer eventualidade. Uma equipe preparada foca os esforços para encontrar o imóvel ideal para o inquilino e contam com uma ampla lista de contatos para que você tenha várias possibilidades.

Análise para cadastro:

Na locação direta com o proprietário é muito difícil ter uma conferência precisa das informações, diminuindo a segurança de todo o processo de aluguel. Com a intermediação da imobiliária, todos os eventuais clientes ao partirem para a parte de fechamento do contrato passam por uma análise cadastral. Imobiliárias com mais estrutura e qualidade contam hoje com ferramentas para análises em até 24h, com autenticidade, sem burocracia, sem filas em cartórios para retidas de documentos e muita comodidade para ambas às partes, não deixando brechas para problemas futuros.

A análise tem o objetivo de avaliar a legalidade dos documentos apresentados pelo possível inquilino. Caso ele não tenha nenhuma restrição legal, o contrato pode ser feito com base na legislação vigente. 

 

Vistoria do imóvel:

A vistoria é um grande diferencial das imobiliárias nesse processo. As empresas optam por inspeções feitas por profissionais. Os conhecimentos e as experiências na área garantem que essa etapa de extrema importância seja realizada da melhor forma possível, na entrada e na saída do imóvel. 

A comprovação da situação do imóvel é utilizada principalmente na entrega, quando o inquilino pode precisar pagar por eventuais danos ou sinais de mau uso. Locatários que se recusam a arcar com os custos de má utilização do imóvel podem ser processados. 

Repasse em dia e Controle Financeiro:

No aluguel por conta própria, o proprietário precisa fazer todo o controle financeiro, com recebimentos, cobranças, repasses, reajustes e toda burocracia que está ligada ao processo. O controle financeiro não só é bastante detalhado e demanda muito tempo, como também pode representar prejuízos. Ao contratar uma Imobiliária, questione sobre o repasse em dia. Imobiliárias sérias não atrasam o seu aluguel e facilitam todo esse processo contábil para você! 

Com o intermédio das Imobiliárias, proprietários e locatários são informados sobre as responsabilidades de cada um e cobrado mediante elas, evitando inadimplência. Ao proprietário cabe apenas a conferência do recebimento e ao inquilino o pagamento em dia das suas obrigações. 

Consultoria durante toda a locação:

Durante a vigência do contrato, a Imobiliária serve como suporte de ambas as partes, tirando dúvidas e resolvendo eventuais problemas. Desta forma evitam-se problemas decorrentes de serviços de reparos, por exemplo, indicando profissionais mais adequados para cada tipo de demanda. 

O trabalho realizado por uma Imobiliária competente é crucial para os processos de locação de imóveis, fazendo com que o curso seja tranquilo, com segurança jurídica e de forma clara para ambas as partes (inquilino e proprietário). A atuação de tal empresa possibilita um equilíbrio na relação, evitando conflitos e oferecendo as soluções mais indicadas em cada caso. 

É imprescindível a contratação de uma empresa especializada e com credibilidade no mercado, com confiança, histórico de boa atuação e boas referências. Dessa forma é possível garantir as vantagens de um contrato de locação bem estabelecido, que afeta diretamente o inquilino e o proprietário e tornam as transações ainda mais compensadoras. 



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Na locação de imóveis, encontrar um fiador pode gerar desgaste em decorrência das dificuldades e da burocracia. Entretanto, atualmente, existem algumas opções para facilitar esse processo. Esse é o caso da CredPago, solução oferecida pela Imobiliária Santamérica.

A CredPago é uma ferramenta amparada na tecnologia e na inovação. As funcionalidades do sistema da CredPago são rápidas e começam por meio de uma análise instantânea dos dados do futuro inquilino. Assim, o crédito é verificado, aprovado e liberado instantaneamente.

O processo é 100% digital e ajuda a identificar se o cliente possui as condições necessárias para assumir o compromisso da locação. Caso seja aprovado, o inquilino recebe um e-mail com os termos do contrato da CredPago e, para continuar, basta aceitar as condições e fazer o pagamento online das taxas por meio de um cartão de crédito.

Ao optar pela CredPago, o cliente passa a usufruir de inúmeras vantagens:

• Eliminação da burocracia: a principal preocupação dos locadores em relação aos imóveis é o recebimento do aluguel e, por isso, o cadastro de um fiador é a opção mais comum. Entretanto, nem sempre é fácil para o cliente encontrar uma pessoa que esteja disposta a assumir a obrigação. Por isso, a CredPago elimina a necessidade de um fiador e adota a análise digital dos dados do locatário.

• Aumento da satisfação do cliente: em virtude da facilidade e rapidez do processo, a experiência do cliente é ótima. Sem burocracia e com retorno rápido, o locatário consegue realizar seu sonho com mais segurança e tranquilidade. O locatário ganha tempo, já que a entrega das chaves é feita em até 24 horas.

• Redução dos custos para o locador: a parceria entre a Imobiliária Santamérica e a CredPago é a menor da cidade, cobram um seguro fiança de 8%, enquanto seguradores convencionais chegam a cobrar um seguro que pode custar até três vezes o valor do aluguel.

 

 

 

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Se você está procurando um novo imóvel para ser seu novo lar ou o seu novo negócio sabe que sempre esbarra na pergunta: como conseguir um fiador? Sem dúvidas essa é a parte mais trabalhosa do processo de locação, envolve depender de outra pessoa e essa pessoa precisa atender a todos os requisitos exigidos pela imobiliária.

Mas não desanime! Aqui você vai encontrar as informações que precisa para conseguir toda a documentação necessária além de uma dica para você não precisar de fiador!

Qual o papel do fiador para a garantia da locação?

O fiador é a garantia para o proprietário do imóvel de que ele não terá prejuízos, caso o inquilino negligencie o pagamento de aluguel, condomínio ou outras despesas como, água, gás ou luz, ou seja, se a pessoa que assinou o contrato de locação não cumprir com os seus deveres e cláusulas determinadas, o fiador assume essas condições.

Por essa razão é tão difícil encontrar alguém disposto a ser fiador para garantir a locação. Além disso o trabalho da Imobiliária é garantir que o contrato seja cumprido, exigindo uma documentação consistente para que o fiador seja aceito, muitas vezes essa documentação é maior que a do próprio inquilino. Importante ressaltar que qualquer alteração no contrato o fiador será acionado.

Para que a fiança locatícia seja aceita são necessários os seguintes documentos:

  • preenchimento e assinatura da ficha cadastral;
  • documento de identificação com foto (RG ou CNH);
  • comprovante de renda maior do que três vezes o valor do aluguel mensal;
  • comprovante de residencia (normalmente, na mesma cidade do imóvel que será alugado);
  • declaração completa e atualizada do imposto de renda;
  • matrícula atualizada de imóvel quitado em seu nome;
  • comprovante de estado civil (se for casado, devem ser apresentados os documentos do cônjuge).

Caso o fiador seja uma pessoa jurídica os documentos são outros:

  • preenchimento e assinatura da ficha cadastral;
  • Inscrição Estadual e CNPJ;
  • comprovante de endereço da empresa;
  • contrato social, com suas últimas alterações;
  • documentos de identificação dos sócios da empresa;
  • último balanço e os dois últimos balancetes da empresa;
  • declaração de imposto de renda completa e atualizada.

QUEM PODE SER FIADOR DE UM IMÓVEL?

Todas as pessoas ou empresas que apresentem a documentação necessária e comprove a renda superior de 3x o valor do aluguel mensal e dos encargos sobre o imóvel. É necessário que o fiador tenha pelo menos um imóvel quitado em seu nome. Caso a pessoa seja casada o cônjuge também assinará o documento. E no caso de pessoa jurídica a permissão precisa constar no contrato social.

COMO FUNCIONA O ALUGUEL SEM FIADOR?

Como percebemos em algumas situações encontrar o fiador pode gerar muito desgaste e burocracia. Hoje, o mercado oferece opções para facilitar a sua vida. E nós adotamos elas! Entre essas facilidades encontramos a fiança via cartão de crédito, solução oferecida pela Credpago. Porém a primeira pergunta que vem na cabeça é: será que a Credpago é confiável?

Essa nova facilidade é totalmente amparada pela tecnologia e inovação. Oferecendo soluções que agilizam o processo de locação do seu próximo imóvel, conseguindo as chaves pra você em até 24h, entregando um serviço rápido, tanto para os inquilinos quanto para a imobiliária. E sem a necessidade de um fiador, sem burocracia.

As funcionalidades do sistema da Credpago são rápidas e se iniciam por meio de uma análise instantânea dos dados do futuro inquilino. Em instantes o crédito será verificado, aprovado e liberado para finalizar a transação.

Para aderir a esse método o cliente precisa encontrar uma imobiliária credenciada à Credpago. A partir disso, o processo é feito 100% digital, com a ajuda de algoritmos que analisam os dados do cartão de crédito a fim de detectar padrões. Isso ajuda a identificar se o cliente reúne as condições necessárias para assumir o compromisso. Além disso é necessário que o futuro inquilino apresente alguns documentos pessoais como CPF, RG, comprovante de residência, entre outros.

Em caso de aprovação o inquilino recebe um e-mail contendo os termos do contrato com a Credpago. Para dar continuidade basta aceitar as condições e realizar o pagamento online das taxas inserindo as informações de um cartão de crédito.

A imobiliária também recebe o documento que libera a autorização do contrato locatício. Após a realização do aceite dos termos e pagamento por parte do cliente, o contrato é liberado.

QUAIS AS VANTAGENS DA CREDPAGO:

 Elimina a burocracia: A grande preocupação de quem coloca um imóvel para alugar é o recebimento do aluguel em dia, por isso, o fiador ainda tem sido a principal modalidade.

No entanto, arrumar alguém disposto a assumir tal obrigação tem se tornado cada vez mais difícil. A Credpago veio como uma facilidade, diminuindo significativamente a burocracia dos processos de locação.

Redução dos custos para o inquilino: As seguradoras convencionais costumam cobrar um seguro fiança de até 3x o valor do aluguel. Na Santamérica em parceria com a Credpago a realidade é outra o valor é de 8%. Isso significa que a taxa pode equivaler a menos de um mês de locação, e pode ser parcelado em 12x diretamente com o cartão de crédito do locador.

Melhora a experiência do cliente: Em razão de toda facilidade e agilidade a experiência do cliente é extraordinária. O processo é extremamente ágil, sem burocracia e com retorno rápido. Ainda é possível contar com a ajuda de algum parente ou amigo que atenda aos critérios que o sistema exige, servindo como garantidor.

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Com 20 de história, a Imobiliária Santamérica, localizada na avenida Higienópolis, nº 1.200, tem o compromisso de oferecer segurança e eficácia a todos que precisam alugar ou comprar imóveis em Londrina e região.

“Desde o primeiro dia, a nossa preocupação era fazer tudo que tivesse ao nosso alcance para prestar o melhor serviço possível aos nossos clientes”, afirma Alexandre Moretto, diretor da Santamérica. Sempre com foco em oferecer facilidade para a locação e venda de imóveis, a Santamérica preza pela tranquilidade do cliente quanto aos negócios imobiliários.

Para se consolidar no mercado como uma das imobiliárias mais tradicionais e renomadas de Londrina, a Santamérica seguiu a receita do sucesso: corretores especialistas na administração, na venda e na locação de imóveis trabalham há anos na empresa com excelência no atendimento aos clientes, que não têm preocupações.

“Todos os colaboradores da empresa são especialistas naquilo que fazem, tanto na parte administrativa como na parte comercial. Os corretores da Santamérica têm ampla experiência na compra e venda de imóveis, assim como na locação”, pondera Moretto.

Os serviços ofertados pela Santamérica abrangem a avaliação dos imóveis, a assessoria jurídica e a consultoria patrimonial. Na avaliação de imóveis, a empresa oferece uma equipe altamente capacitada aliada à uma metodologia de avaliação completa para auxiliar os clientes na precificação correta do imóvel.

Já na assessoria jurídica, profissionais experientes no mercado imobiliário para assessoria e prestação de consultoria estão sempre prontos para atender todas as eventuais demandas dos clientes. A consultoria patrimonial, por sua vez, consiste na análise da carteira imobiliária de todos os clientes, com o objetivo de apresentar novas oportunidades de investimentos e rentabilidade.

A empresa investe em marketing digital e tem o objetivo de estar sempre ativa nos principais portais de busca imobiliária, tais como: OLX, Zap Imóveis, Viva Real, entre outros. Assim como presença forte na imprensa da cidade, como o jornal Folha de Londrina, Portal Bonde, TV Tarobá, e rádios Jovem Pan e CBN.

De acordo com Moretto, o grande diferencial da Santamérica é a preocupação constante em oferecer aos clientes seriedade, credibilidade, honestidade, transparência e ética. O atendimento é feito de forma instantânea, utilizando o WhatsApp para dar agilidade na comunicação. “Hoje, a Santamérica colhe os frutos de um trabalho desenvolvido durante todo esse tempo. Todos os nossos clientes têm tranquilidade quando realizam um negócio conosco”, finaliza o diretor.

Fonte: Folha/Bonde