Blog

É ideia comum de proprietários e inquilinos se perguntarem sobre a real necessidade de intermediar o processo de locação por meio de uma imobiliária. É muito importante ter informações sobre as funções e as vantagens de atuação da Imobiliária nesse processo, para que ambos os públicos valorizem a escolha da empesa especializada, comprometida e com credibilidade no mercado, para que assim não tenham prejuízo nenhum no aluguel.

Qual é a função das imobiliárias nos processos de locação?

As imobiliárias contam com estrutura e equipe especializada para evitar qualquer situação injusta ou de conflito durante o processo de locação. Grande parte dos conflitos gerados nessa relação ocorrem por falta de informação, falhas de comunicação e falta de esclarecimento sobre as regras. Os corretores trabalham justamente para facilitar e otimizar os processos envolvidos. 

Porém é extremamente comum o aluguel por conta própria, ou o “aluguel direto com o proprietário”, é uma falsa ilusão de que esse tipo de contrato é mais barato, a escolha pode render problemas e gastos extras, já que implica em processos feitos sem amparo legal, sem ferramentas adequadas e dispensando as condições de negociação ideais para cada caso.

O papel da Imobiliária é trazer segurança jurídica, comodidade e disponibilidade na locação de imóveis, intermediando assim a relação e garantindo os direitos e deveres de ambas as partes, pois tratamos de sonhos e precisamos cuidar deles como se fossem nossos. Para isso, é fundamental um contrato de locação entre locatário e locador com a intermediação da Imobiliária.
Com base na Lei do Inquilinato, o contrato rege todas as possibilidades de situações relacionadas ao curso da locação, considerando desde a entrada do imóvel até a fase de rescisão do contrato.

Quando uma pessoa se interessa pela locação de um imóvel, seja ele residencial ou comercial, nossa equipe especializada identifica o perfil do imóvel que atende às necessidades do inquilino. Para isso, é feita uma análise onde são incluídos pontos fortes que atendam à utilidade, localização, quantidade de cômodos, valores, segurança, possíveis regras e restrições, entre outros. 

Parte importante desse processo intermediado pela Imobiliária é a vistoria do imóvel, um documento que tem como objetivo descrever detalhadamente o real estado que o imóvel é recebido pelo locatário. O documento é responsável por atestar as condições de estruturas, acabamentos e outros itens que possam estar incluídos. Trata-se de uma parte do processo extremamente importante pois ajuda evitar qualquer mal-entendido e a garantir os direitos de ambas as partes com relação a possíveis desgastes e reparos a serem identificados na hora da rescisão. 

Além disso, a Imobiliária estará sempre disponível para qualquer eventualidade que possa acontecer com assistência a reparos, intermediando o contato entre proprietário e inquilino e encontrando a melhor forma para resolução do problema, por exemplo, encanamento, rachadura, goteiras, telhas, entre outros. Nesses casos, as imobiliárias ajudam o proprietário a cuidar melhor dos imóveis, mesmo com inquilinos e facilitam o contato destes para eventualidades no imóvel com o proprietário. 

Por fim, a imobiliária beneficia inquilinos e proprietários, garantindo direitos e deveres de maneira harmoniosa. Procure uma imobiliária séria, com credibilidade no mercado, com segurança jurídica e principalmente com o repasse em dia do aluguel para o proprietário e a atenção e agilidade necessária que o inquilino precisa.

VANTAGENS DE CONTRATAR UMA IMOBILIÁRIA PARA A LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

Divulgação e atendimento: 

Quando o imóvel é entregue para a gestão de uma Imobiliária séria e comprometida com o cliente, ela fica responsável por divulgá-lo aos possíveis clientes, com seus próprios recursos. Então faça a escolha de uma Imobiliária com forte presença nas mídias sociais, com site próprio e uma boa posição no Google.


Além disso, os imóveis recebem uma placa de sinalização, indicando a disponibilidade e telefone para contato, o que amplia as possibilidades de negócio.

Com relação ao atendimento, encontre uma imobiliária com um time preparado de especialistas, elas estão focadas no que você precisa, em tirar dúvidas, acompanhar em visitas, encaminhar propostas e cuidar de manutenções, divergências e qualquer eventualidade. Uma equipe preparada foca os esforços para encontrar o imóvel ideal para o inquilino e contam com uma ampla lista de contatos para que você tenha várias possibilidades.

Análise para cadastro:

Na locação direta com o proprietário é muito difícil ter uma conferência precisa das informações, diminuindo a segurança de todo o processo de aluguel. Com a intermediação da imobiliária, todos os eventuais clientes ao partirem para a parte de fechamento do contrato passam por uma análise cadastral. Imobiliárias com mais estrutura e qualidade contam hoje com ferramentas para análises em até 24h, com autenticidade, sem burocracia, sem filas em cartórios para retidas de documentos e muita comodidade para ambas às partes, não deixando brechas para problemas futuros.

A análise tem o objetivo de avaliar a legalidade dos documentos apresentados pelo possível inquilino. Caso ele não tenha nenhuma restrição legal, o contrato pode ser feito com base na legislação vigente. 

 

Vistoria do imóvel:

A vistoria é um grande diferencial das imobiliárias nesse processo. As empresas optam por inspeções feitas por profissionais. Os conhecimentos e as experiências na área garantem que essa etapa de extrema importância seja realizada da melhor forma possível, na entrada e na saída do imóvel. 

A comprovação da situação do imóvel é utilizada principalmente na entrega, quando o inquilino pode precisar pagar por eventuais danos ou sinais de mau uso. Locatários que se recusam a arcar com os custos de má utilização do imóvel podem ser processados. 

Repasse em dia e Controle Financeiro:

No aluguel por conta própria, o proprietário precisa fazer todo o controle financeiro, com recebimentos, cobranças, repasses, reajustes e toda burocracia que está ligada ao processo. O controle financeiro não só é bastante detalhado e demanda muito tempo, como também pode representar prejuízos. Ao contratar uma Imobiliária, questione sobre o repasse em dia. Imobiliárias sérias não atrasam o seu aluguel e facilitam todo esse processo contábil para você! 

Com o intermédio das Imobiliárias, proprietários e locatários são informados sobre as responsabilidades de cada um e cobrado mediante elas, evitando inadimplência. Ao proprietário cabe apenas a conferência do recebimento e ao inquilino o pagamento em dia das suas obrigações. 

Consultoria durante toda a locação:

Durante a vigência do contrato, a Imobiliária serve como suporte de ambas as partes, tirando dúvidas e resolvendo eventuais problemas. Desta forma evitam-se problemas decorrentes de serviços de reparos, por exemplo, indicando profissionais mais adequados para cada tipo de demanda. 

O trabalho realizado por uma Imobiliária competente é crucial para os processos de locação de imóveis, fazendo com que o curso seja tranquilo, com segurança jurídica e de forma clara para ambas as partes (inquilino e proprietário). A atuação de tal empresa possibilita um equilíbrio na relação, evitando conflitos e oferecendo as soluções mais indicadas em cada caso. 

É imprescindível a contratação de uma empresa especializada e com credibilidade no mercado, com confiança, histórico de boa atuação e boas referências. Dessa forma é possível garantir as vantagens de um contrato de locação bem estabelecido, que afeta diretamente o inquilino e o proprietário e tornam as transações ainda mais compensadoras. 



Blog

Na locação de imóveis, encontrar um fiador pode gerar desgaste em decorrência das dificuldades e da burocracia. Entretanto, atualmente, existem algumas opções para facilitar esse processo. Esse é o caso da CredPago, solução oferecida pela Imobiliária Santamérica.

A CredPago é uma ferramenta amparada na tecnologia e na inovação. As funcionalidades do sistema da CredPago são rápidas e começam por meio de uma análise instantânea dos dados do futuro inquilino. Assim, o crédito é verificado, aprovado e liberado instantaneamente.

O processo é 100% digital e ajuda a identificar se o cliente possui as condições necessárias para assumir o compromisso da locação. Caso seja aprovado, o inquilino recebe um e-mail com os termos do contrato da CredPago e, para continuar, basta aceitar as condições e fazer o pagamento online das taxas por meio de um cartão de crédito.

Ao optar pela CredPago, o cliente passa a usufruir de inúmeras vantagens:

• Eliminação da burocracia: a principal preocupação dos locadores em relação aos imóveis é o recebimento do aluguel e, por isso, o cadastro de um fiador é a opção mais comum. Entretanto, nem sempre é fácil para o cliente encontrar uma pessoa que esteja disposta a assumir a obrigação. Por isso, a CredPago elimina a necessidade de um fiador e adota a análise digital dos dados do locatário.

• Aumento da satisfação do cliente: em virtude da facilidade e rapidez do processo, a experiência do cliente é ótima. Sem burocracia e com retorno rápido, o locatário consegue realizar seu sonho com mais segurança e tranquilidade. O locatário ganha tempo, já que a entrega das chaves é feita em até 24 horas.

• Redução dos custos para o locador: a parceria entre a Imobiliária Santamérica e a CredPago é a menor da cidade, cobram um seguro fiança de 8%, enquanto seguradores convencionais chegam a cobrar um seguro que pode custar até três vezes o valor do aluguel.

 

 

 

Blog

Se você está procurando um novo imóvel para ser seu novo lar ou o seu novo negócio sabe que sempre esbarra na pergunta: como conseguir um fiador? Sem dúvidas essa é a parte mais trabalhosa do processo de locação, envolve depender de outra pessoa e essa pessoa precisa atender a todos os requisitos exigidos pela imobiliária.

Mas não desanime! Aqui você vai encontrar as informações que precisa para conseguir toda a documentação necessária além de uma dica para você não precisar de fiador!

Qual o papel do fiador para a garantia da locação?

O fiador é a garantia para o proprietário do imóvel de que ele não terá prejuízos, caso o inquilino negligencie o pagamento de aluguel, condomínio ou outras despesas como, água, gás ou luz, ou seja, se a pessoa que assinou o contrato de locação não cumprir com os seus deveres e cláusulas determinadas, o fiador assume essas condições.

Por essa razão é tão difícil encontrar alguém disposto a ser fiador para garantir a locação. Além disso o trabalho da Imobiliária é garantir que o contrato seja cumprido, exigindo uma documentação consistente para que o fiador seja aceito, muitas vezes essa documentação é maior que a do próprio inquilino. Importante ressaltar que qualquer alteração no contrato o fiador será acionado.

Para que a fiança locatícia seja aceita são necessários os seguintes documentos:

  • preenchimento e assinatura da ficha cadastral;
  • documento de identificação com foto (RG ou CNH);
  • comprovante de renda maior do que três vezes o valor do aluguel mensal;
  • comprovante de residencia (normalmente, na mesma cidade do imóvel que será alugado);
  • declaração completa e atualizada do imposto de renda;
  • matrícula atualizada de imóvel quitado em seu nome;
  • comprovante de estado civil (se for casado, devem ser apresentados os documentos do cônjuge).

Caso o fiador seja uma pessoa jurídica os documentos são outros:

  • preenchimento e assinatura da ficha cadastral;
  • Inscrição Estadual e CNPJ;
  • comprovante de endereço da empresa;
  • contrato social, com suas últimas alterações;
  • documentos de identificação dos sócios da empresa;
  • último balanço e os dois últimos balancetes da empresa;
  • declaração de imposto de renda completa e atualizada.

 

 

Quem pode ser fiador de um imóvel?

Todas as pessoas ou empresas que apresentem a documentação necessária e comprove a renda superior de 3x o valor do aluguel mensal e dos encargos sobre o imóvel. É necessário que o fiador tenha pelo menos um imóvel quitado em seu nome. Caso a pessoa seja casada o cônjuge também assinará o documento. E no caso de pessoa jurídica a permissão precisa constar no contrato social.

 

COMO FUNCIONA O ALUGUEL SEM FIADOR?

Como percebemos em algumas situações encontrar o fiador pode gerar muito desgaste e burocracia. Hoje, o mercado oferece opções para facilitar a sua vida. E nós adotamos elas! Entre essas facilidades encontramos a fiança via cartão de crédito, solução oferecida pela Credpago. Porém a primeira pergunta que vem na cabeça é: será que a Credpago é confiável?

Essa nova facilidade é totalmente amparada pela tecnologia e inovação. Oferecendo soluções que agilizam o processo de locação do seu próximo imóvel, conseguindo as chaves pra você em até 24h, entregando um serviço rápido, tanto para os inquilinos quanto para a imobiliária. E sem a necessidade de um fiador, sem burocracia.

As funcionalidades do sistema da Credpago são rápidas e se iniciam por meio de uma análise instantânea dos dados do futuro inquilino. Em instantes o crédito será verificado, aprovado e liberado para finalizar a transação.

Para aderir a esse método o cliente precisa encontrar uma imobiliária credenciada à Credpago. A partir disso, o processo é feito 100% digital, com a ajuda de algoritmos que analisam os dados do cartão de crédito a fim de detectar padrões. Isso ajuda a identificar se o cliente reúne as condições necessárias para assumir o compromisso. Além disso é necessário que o futuro inquilino apresente alguns documentos pessoais como CPF, RG, comprovante de residência, entre outros.

Em caso de aprovação o inquilino recebe um e-mail contendo os termos do contrato com a Credpago. Para dar continuidade basta aceitar as condições e realizar o pagamento online das taxas inserindo as informações de um cartão de crédito.

A imobiliária também recebe o documento que libera a autorização do contrato locatício. Após a realização do aceite dos termos e pagamento por parte do cliente, o contrato é liberado.

 

QUAIS AS VANTAGENS DA CREDPAGO:

 Elimina a burocracia: A grande preocupação de quem coloca um imóvel para alugar é o recebimento do aluguel em dia, por isso, o fiador ainda tem sido a principal modalidade.

No entanto, arrumar alguém disposto a assumir tal obrigação tem se tornado cada vez mais difícil. A Credpago veio como uma facilidade, diminuindo significativamente a burocracia dos processos de locação.

Redução dos custos para o inquilino: As seguradoras convencionais costumam cobrar um seguro fiança de até 3x o valor do aluguel. Na Santamérica em parceria com a Credpago a realidade é outra o valor é de 8%. Isso significa que a taxa pode equivaler a menos de um mês de locação, e pode ser parcelado em 12x diretamente com o cartão de crédito do locador.

Melhora a experiência do cliente: Em razão de toda facilidade e agilidade a experiência do cliente é extraordinária. O processo é extremamente ágil, sem burocracia e com retorno rápido. Ainda é possível contar com a ajuda de algum parente ou amigo que atenda aos critérios que o sistema exige, servindo como garantidor.

Blog

Com 20 de história, a Imobiliária Santamérica, localizada na avenida Higienópolis, nº 1.200, tem o compromisso de oferecer segurança e eficácia a todos que precisam alugar ou comprar imóveis em Londrina e região.

“Desde o primeiro dia, a nossa preocupação era fazer tudo que tivesse ao nosso alcance para prestar o melhor serviço possível aos nossos clientes”, afirma Alexandre Moretto, diretor da Santamérica. Sempre com foco em oferecer facilidade para a locação e venda de imóveis, a Santamérica preza pela tranquilidade do cliente quanto aos negócios imobiliários.

Para se consolidar no mercado como uma das imobiliárias mais tradicionais e renomadas de Londrina, a Santamérica seguiu a receita do sucesso: corretores especialistas na administração, na venda e na locação de imóveis trabalham há anos na empresa com excelência no atendimento aos clientes, que não têm preocupações.

“Todos os colaboradores da empresa são especialistas naquilo que fazem, tanto na parte administrativa como na parte comercial. Os corretores da Santamérica têm ampla experiência na compra e venda de imóveis, assim como na locação”, pondera Moretto.

Os serviços ofertados pela Santamérica abrangem a avaliação dos imóveis, a assessoria jurídica e a consultoria patrimonial. Na avaliação de imóveis, a empresa oferece uma equipe altamente capacitada aliada à uma metodologia de avaliação completa para auxiliar os clientes na precificação correta do imóvel.

Já na assessoria jurídica, profissionais experientes no mercado imobiliário para assessoria e prestação de consultoria estão sempre prontos para atender todas as eventuais demandas dos clientes. A consultoria patrimonial, por sua vez, consiste na análise da carteira imobiliária de todos os clientes, com o objetivo de apresentar novas oportunidades de investimentos e rentabilidade.

A empresa investe em marketing digital e tem o objetivo de estar sempre ativa nos principais portais de busca imobiliária, tais como: OLX, Zap Imóveis, Viva Real, entre outros. Assim como presença forte na imprensa da cidade, como o jornal Folha de Londrina, Portal Bonde, TV Tarobá, e rádios Jovem Pan e CBN.

De acordo com Moretto, o grande diferencial da Santamérica é a preocupação constante em oferecer aos clientes seriedade, credibilidade, honestidade, transparência e ética. O atendimento é feito de forma instantânea, utilizando o WhatsApp para dar agilidade na comunicação. “Hoje, a Santamérica colhe os frutos de um trabalho desenvolvido durante todo esse tempo. Todos os nossos clientes têm tranquilidade quando realizam um negócio conosco”, finaliza o diretor.

Fonte: Folha/Bonde